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地产大事件|一周热点回顾(810-814)

发布时间:2020-10-17 21:17:29 已有: 人阅读

  8月11日,《中华人民共和国契税法》正式发布。其中规定,契税税率为3%至5%,省、自治区、直辖市可依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地及房屋权属、法定继承人通过继承承受土地及房屋权属等情形。《契税法》发布后,“契税上调”的传闻不绝于耳,不少购房者疑虑购房成本或会增加。但是在《契税法》发布之前,1997年7月国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》已规定契税税率为3%-5%。国家税务总局于2016年曾出台文件明确,对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税,且该政策依然在实行。因此契税法的出台并不会增加购房成本。

  小编点评:《契税法》与《暂行条例》相比并没有实质性的变化,市场层面“契税上调、房价迎涨、购房成本增加”的说法更是无稽之谈。目前“房住不炒”仍为楼市主心骨,此次法规的出台体现了房地产市场长效稳定机制的运作。

  本周,北京、海南两地分别发文加强对农村宅基地建设的管理。北京规定,严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆,严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。海南则表示,要严查农村乱占耕地建房,落实“逢建必报”机制,对顶风违法占用耕地建房行为,做到“早发现、早制止、严查处”。

  小编点评:以上举措都有助于防范宅基地的违规使用,更好地解决农村住房问题。同时,也防范了在集体建设用地入市时的违规操作,尤其是在发展租赁住房过程中出现的不合理应用等。

  8月10日,北京市住建委等三部门联合起草《关于规范管理短租住房的通知(征求意见稿)》,政策拟规定,经营短租住房应符合本小区管理规约或业主大会决定,对于无管理规约或业主大会决定的,应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。同时,物业服务企业或房屋管理单位发现居住小区内存在违规短租住房的,应对违法违规行为进行劝阻、制止。

  小编点评:该政策若落地实施,北京短租民宿行业或迎来大洗牌,一些不符合规定的民宿将被淘汰,城市民宿数量或迎来下降,但整体质量及服务水平将得以提高。

  本周,广州白云、荔湾两区先后出台人才绿卡实施办法。白云区规定,符合广州市人才绿卡申领条件的高层次人才,每年在广州市白云区创业或工作超过6个月即可申领绿卡。荔湾区规定,符合《广州市人才绿卡制度》第三条规定、每年在荔湾区创业或工作超过6个月且在本市有合法住所,可申领广州市人才绿卡。据悉,广州市人才绿卡持有人,可享受办理长期居住证件和R字签证、子女入学、购房购车、办理营业执照等一系列待遇。这也意味着,通过人才引进渠道进行购房的门槛得到降低,部分符合条件的人才工作半年即可获得购房资格。

  小编点评:放宽人才绿卡申领条件,有利于两区吸纳人才,发展社会经济。然而,也需要防范由此产生的楼市炒作及骗取购房资格等违规行为。

  8月14日,国家统计局70城房价数据显示,7月共有59城新房价格环比上涨、6城下跌。其中银川、徐州、唐山位居环比涨幅前三,涨幅分别为2.0%、1.6%、1.4%;牡丹江、南充、遵义跌幅最高,均为0.4%。4个一线城市新房价价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。此外,前7月全国商品房销售依然量价齐跌,销售面积83631万平方米,同比下降5.8%,销售额81422亿元,下降2.1%,但降幅比前6月分别收窄2.6个、3.3个百分点。

  小编点评:7月,部分楼市过热城市陆续出台调控政策,新房二手房市场热度均有所回落,市场重归理性。下半年,疫情对楼市的影响逐渐褪去,市场将持续复苏,但房价涨幅偏高的城市接下来或将跟进调控,以实现“房住不炒”的要求。

  8月12日,工、农、建、中、邮储五大银行同日宣布,于2020年8月25日起,对存量浮动利率个人住房定价基准批量转换为LPR定价方式。若不接受批量转换,均可通过各行网上、客服、或原业务办理机构进行处理。

  小编点评:此次五大同时发文,或与其工作安排有关。根据央行规定,今年8月31日前必须完成房贷利率“换锚”工作,由于临近最后期限,各类购房者咨询不断,使得银行个贷部门工作量激增,影响了正常“换锚”工作,因此,实行批量统一转换有利于也减轻银行及人的时间成本。

  本周,宁波、三亚两地开展市场专项整治工作。整治内容均涉及房地产开发企业、中介机构存在的虚假宣传、销售、未批先售、收取“喝茶费”等违规行为。两地住建部门表示,要进一步加大对各方责任主体违法违规行为的查处力度,进一步规范房地产开发企业及中介机构的经营行为,防止少数企业和个人利用政策炒作房地产,维护群众合法权益。

  小编点评:宁波、三亚一直是近年楼市敏感地区。宁波限购新政施行后,出现部分炒房者通过假资料骗取购房资格的现象;而三亚由于海南自贸港的定位,落户及人才购房门槛较低,也会催生一些“先买房、后落户”、“阴阳合同”及投资套利等违规现象。加大对房地产市场的整治,有利于促进房地产市场平稳健康发展。

  本周,中国奥园、佳源国际控股等11家典型企业发布2020年中期业绩报告。各家企业营收数据出现分化,可谓有人欢喜有人忧。城建发展、泰禾集团、太古地产、首创钜大、万达酒店发展在营收及利润方面均出现同比下滑。其中营收下滑83.02%、归母净利润下滑幅度超200%;归母净利润更是下滑超500%;、收入同比下降约13%及37%。此外,、新城悦服务、、时代邻里等企业各方面数据现涨,营收同比涨幅超40%、奥园健康营收涨幅近40%、归母净利润涨幅达99%;则在降低净资本负债率方面表现出色,较2019年同期的107.6%下降29.6个百分点。

  小编点评:2020年上半年,房企业绩出现分化或为正常现象。部分实力房企凭借上半年的业绩冲刺,较好地递出了答卷。部分中小房企受市场因素等影响,目前仍举步维艰。不管怎样,下半年已经来到,“抢收”仍为今年房企的主要营销思路。

  8月10日,鲁能集团及其控股房地产上市平台广宇发展同日宣布,国家电网持有的鲁能集团100%国有股权无偿划转至中国绿发投资集团有限公司。这也意味着,在3月22日国家电网提出“下决心退出房地产业务”4个多月后,其终于完成了对地产业务的剥离。而在剥离完成后仅时隔一天,便斥资近50亿元,于广州及天津各拿下一宗住宅地块。

  小编点评:鲁能此次易主,或变相得到了一张“房地产牌照”。结合中国绿发绿色地产、幸福产业的经营方向,有利于鲁能集团为房地产业务找到突破口,重回规模企业行列。但是,鲁能集团与仍要面临业务重组,究竟广宇发展是独自壮大,还是成为鲁能集团的“壳”,仍是一个未知数。

  8月13日,中国恒大公告称,旗下物业管理业务将引入235亿港元战略投资,战投方共14家,包括中信、光大控股、马云持股的云峰基金、红杉资本、腾讯、周大福、陈凯韵等企业和个人。交易完成后,14家战投方合计持有恒大物业28.061%的股份,恒大集团持股71.939%。值得注意的是,在交割日的第二周年日或之前,若目标公司未能完成合资格上市,买方有权要求恒大和卖方共同且连带地以买方支付的原始对价加年利息10%回购买方所持有的全部或部分目标公司股权。

  小编点评:恒大物业在此时引进战投,有利于其做大规模效益,对未来上市后的市值和溢价有更大帮助,反观,目前资本市场对物业行业继续持看好态度。

  8月13日晚,找房于纽交所正式挂牌上市,股票代码“BEKE”,首日开盘价为35美元,收盘报37.44美元,较发行价大涨87.2%,市值422亿美元。据央广网报道,截至2020年上半年,一手房业务收入为139.76亿元,高于二手房业务的125.55亿元。贝壳IPO后,将把约30%的资金用于拓展新房交易服务。

  小编点评:上市何尝不是企业“活下去”的途径之一。面对依旧存在的亏损以及同行间的排斥,贝壳找房今后要走的路还很漫长。

  8月13日晚间,宣布,终止早前要约私有化事项。今年3月,有市场传言称,美国黑石集团提出以每股6港元的价格私有化,交易价值40亿美元。SOHO中国也曾回应称,其正与海外金融投资者洽谈。8月14日,SOHO 中国开盘股价下跌8.16%,当日收盘下跌6.74%。

  小编点评:此次私有化终止,是受到当前全球疫情下经济前景不明朗、写字楼市场供过于求、资本市场出现泡沫等多方面因素影响。对于SOHO中国而言,当下应借国内营商环境宽松的利好条件,除经营好写字楼运营外,其也可以多多参与商业转型、物业管理,或试水共享办公市场。

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